Zbigniew Korsak

radca prawny

Prowadzę firmę. Tak jak ty. Dlatego na Twoje problemy patrzę jak przedsiębiorca. Doradzam oraz pomagam w realizacji pomysłów biznesowych. Od zakładania i rejestracji spółki, zmian organizacyjnych, negocjowania umów, przez zatrudnianie i zwalnianie pracowników, po reprezentację przed sądami, czy egzekwowanie długów...
[Więcej >>>]

Załóż spółkę jawną Strefa klienta Umów spotkanie

Nieruchomość wkładem do spółki jawnej. Jak to zrobić?

Zbigniew Korsak22 sierpnia 20168 komentarzy

Jeśli zakładasz, lub planujesz założyć spółkę jawną, być może będziesz w niej potrzebował nieruchomości. Jeśli dziwisz się po co w firmie nieruchomość, to oznacza że ten wpis nie jest dla Ciebie 😉 .Polecam Ci inne!

Jeśli jednak planujesz coś takiego w swoim biznesie, zapraszam dalej.

Nieruchomość (lokal, grunt, etc. ) możesz wynająć jako spółka już po jej powstaniu, albo kupić z wkładów wniesionych do spółki.

Innym sposobem wyposażenia Twojej firmy w majątek jest wniesienie wkładu do niej. Może nim być również nieruchomość jednego ze wspólników.

I tu pojawia się drobny problem. Który przy braku rozwagi przyszłych wspólników może się zrobić naprawdę poważny.

Umowę spółki jawnej możesz podpisać w zwykłej formie pisemnej. Nawet na przysłowiowej kartce w kratkę. Przykład prostej umowy znajdziesz tu.

Innym sposobem na otwarcie spółki jest jej zawarcie przez internet, za pomocą systemu S24.

Dobrze a gdzie jest ten ,,duży problem”?

Forma umowy przeniesienia własności nieruchomości. W zestawieniu z formą umowy spółki jawnej. W pierwszym przypadku potrzebny jest notariusz i forma aktu notarialnego. W drugim jak już wiesz zwykła pisemna.

Co z tego?

Jeśli w umowie spółki jawnej, podpisanej bez notariusza będziecie chcieli wyposażyć spółkę w nieruchomości jako wkłady to… mało fajny pomysł. W najlepszym wypadku takie przeniesienie własności będzie nieważne. Wniosek o zmianę właściciela złożony w sądzie prowadzącym księgi wieczyste będzie oddalony. W najgorszym? Być może nie doszło do zawarcia umowy spółki jawnej.

Alternatywa?

Zawarcie umowy spółki jawnej w formie aktu notarialnego. Tak wiem, czas i koszty.

Za taką formą opowiada się większa część mądrzejszych ode mnie i uczonych w piśmie prawników. Z masą ważnych tytułów przed nazwiskiem.

Drugim pomysłem jest po rejestracji spółki zawarcie odrębnej umowy już u notariusza przenoszącej własność nieruchomości. Ta ścieżka jest przez część uczonych w piśmie mocno krytykowana. Dopuszczają ją jednak sądy [1].

Podsumowując:

Bezpieczne wniesienie nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej, powinno nastąpić przez zawarcie umowy spółki jawnej w formie aktu notarialnego.

Orzecznictwo i praktyka sądów dopuszczają podzielenie takiego wniesienia na dwa etapy:

  1. Pierwszy z nich to zobowiązanie wspólnika do przeniesienia nieruchomości na spółkę. Złożone w umowie spółki jawnej. Podpisanej w formie pisemnej;
  2. Drugi po zarejestrowaniu spółki – podpisanie umowy przenoszącej własność nieruchomości w formie aktu notarialnego, między wspólnikiem a spółką.

A czy ty planujesz wnieść do swojej spółki nieruchomość jako wkład ?

[1]Postanowienie Sądu Najwyższego z 14.1.2015 r., sygn. akt: II CSK 85/14.

 

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria radcy prawnego Zbigniew Korsak w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 8 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

    Kakadu 28 lutego, 2017 o 14:58

    Witam,

    rozumiem, że w przypadku wniesienia wkładu w postaci nieruchomości, lecz wyłącznie do używania, nie ma konieczności zachowania formy aktu notarialnego?

    Druga rzecz- co do sposobu wniesienia wkładu na własność w postaci nieruchomości – polecam postanowienie SN z 14.01.2015 r., II CSK 85/14. Swoją drogą, biorąc pod uwagę, że Sp. j. nabywa osobowość prawną z chwilą wpisu, a zatem w umowie spółki przeniesienie prawa własności jest nie jako pod warunkiem, to czy przypadkiem w stosunku do nieruchomości taka konstrukcja nie jest sprzeczna ze 157 k.c. i nie wymaga dodatkowej umowy rozporządzającej?

    Odpowiedz

    Zbigniew Korsak 2 marca, 2017 o 21:37

    @Kakadu
    Dziękuje za komentarz. O tym powstała nie jedna rozprawa naukowa.
    Jak można przenieść własność na coś co jeszcze nie istnieje 😉

    Zbigniew Korsak

    Odpowiedz

    Dorota 2 listopada, 2017 o 14:16

    Jak skutecznie wnieść do Spółki Jawnej prawo ochronne do znaku towarowego? czy wniesienie znaku jak wkładu niepieniężnego wymaga zachowania formy aktu notarialnego ?

    Odpowiedz

    Zbigniew Korsak 2 listopada, 2017 o 23:09

    @Dorota
    dziękuję za dobre pytanie.
    Wniesienie znaku jak wkładu niepieniężnego do spółki jawnej, a precyzyjniej prawa ochronnego do znaku, nie wymaga formy aktu notarialnego.
    Konieczne jest zachowanie formy pisemnej. Jeśli jej Pani nie zachowa, przeniesienie prawa będzie nieważne.
    Zbigniew Korsak

    Odpowiedz

    Piotr 16 marca, 2018 o 23:12

    Dzień dobry,
    Zastanawia mnie jedna sytuacja w spółce jawnej.
    Załóżmy, mamy dwóch wspólników, jeden z nich wnosi do spółki nieruchomość, na której obaj wspólnicy dokonują inwestycji, powiedzmy budowy biura, placu handlowego lub czegokolwiek innego.

    Czy ta nieruchomość staje się tak naprawdę nieruchomością spółki jawnej? Czy przy ewentualnym podziale majątku spółki pomiędzy tych dwóch wspólników, odzyskuje tę działkę ten co ją wnosił do spółki?
    A co z inwestycjami na niej poczynionymi, jeśli mówimy o zakończeniu 'współpracy' dwóch osób w ramach spółki jawnej?

    Odpowiedz

    Zbigniew Korsak 16 marca, 2018 o 23:40

    @Piotr
    Dzięki za dobre i ważne pytania.
    Pierwsze pytanie co wspólnik wnosi do spółki jawnej? Jeśli własność nieruchomości, to spółka staje się właścicielem nieruchomości.
    A co przy rozstaniu wspólników? W teorii podział majątku spółki jawnej będzie wyglądał tak jak się wspólnicy porozumieją.
    W praktyce przy zwaśnionych partnerach biznesowych idzie na zwarcie i sądowe podziały.
    Pozdrawiam
    Zbigniew Korsak

    Odpowiedz

    Tomek 5 czerwca, 2018 o 16:49

    Dzień dobry,

    a co w razie, gdy chciałbym wnieść aportem nieruchomość do spolki jawnej, która już istnieje od paru lat? Trzeba zmienić umowę u notariusza (umowę podpisaliśmy bez notariusza)?

    Odpowiedz

    Zbigniew Korsak 28 czerwca, 2018 o 10:21

    @Tomek,
    jest to jedna z opcji. Najdalej idąca i zgodna z prawem.
    A jaki inny mieliście pomysł?

    Pozdrawiam
    Zbigniew Korsak

    Odpowiedz

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria radcy prawnego Zbigniew Korsak w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: